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2019-11-29 20:22:41作者:WineITA团队 来源:必发娱乐888
摘要: 根据意大利农业研究和农业经济分析委员会(CREA)发布的“2018年意大利土地市场走势”报告。意大利优质葡萄酒产区的土地价格呈现上涨的趋势,部分地区出现供不应求的情况。综合实际交易价格分析,意大利葡萄酒产区的土地成交价远高于意大利土地均价,并由于不同地段的风土存在差异。
ABSTRACT: According to the report "Trends in estates market of Italy in 2018", issued by CREA, price of estates has risen slightly. Based on the actual transaction price, the price of vineyards is much higher than the average price of estates in Italy, varying from area to area.

  近日,意大利农业研究和农业经济分析委员会(CREA)发布了“2019年意大利土地市场走势(L'ANDAMENTO DEL MERCATO FONDIARIO E DEGLI AFFITTI IN ITALIA NEL 2018)”报告。报告显示,2019年,意大利国内各大区土地平均价格基本保持平稳,同比2018年的平均地价微升0.2%。

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  意大利葡萄酒媒体WineNews对2019年部分公开的葡萄园交易数据进行了统计,其结果证实,意大利的葡萄园实际成交价要显著高于上述报告中所记载的土地平均价格,部分成熟产区还出现供不应求的情况。这也从侧面印证,意大利葡萄酒产业在2018年依然保持蓬勃发展,葡萄园依然是意大利商业投资的热点之一。


意大利哪些产区的葡萄园地价最贵?

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  根据上表数据,葡萄园成交价与该产区葡萄酒在市场上的价格定位、声誉、受欢迎程度(销量)及葡萄园稀缺性等因素成正相关关系,一些较为知名的保证法定产区(DOCG),不同单一园或不同位置葡萄园之间的成交价差距也较大。皮埃蒙特(Piemonte)、威尼托(Veneto)等北部大区的葡萄园成交价普遍高于南部大区。而南部一些新兴的产区,由于当地出产的葡萄酒品质逐步受到认可,葡萄园成交价也在攀升,例如巴西利卡塔大区的沃图雷(Vulture)地区。
  总体来说,意大利“最值钱”的葡萄园基本都位于北部的葡萄酒产区。

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  皮埃蒙特(Piemonte)大区巴罗洛(Barolo DOCG)保证法定产区的葡萄园每公顷成交价在20万至150万欧元之间,仍是全意大利最“贵”的葡萄酒产区。巴罗洛(Barolo DOCG)保证法定产区一些风土最佳的顶级单一园虽然标价更高,但可供自由交易的土地已经较为稀少。同样在皮埃蒙特大区,卡奈利(Canelli)地区法定产区(DOC)级别的葡萄园每公顷成交价仅为4万欧元-7万欧元,比巴罗洛(Barolo DOCG)保证法定产区要低得多。

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  意大利全国葡萄园成交价第二高的产区是托斯卡纳(Toscana)大区的布鲁奈罗(Brunello di Montalcino DOCG)保证法定产区,这里每公顷葡萄园成交价约为25万-70万欧元。紧邻地中海的宝格利(Bolgheri DOC)法定产区每公顷葡萄园成交价约为20-40万欧元,位于托斯卡纳(Toscana)大区中心地带的经典基安蒂(Chianti Classico DOCG)保证法定产区每公顷葡萄园成交价约9万-15万欧元。托斯卡纳(Toscana)大区产区之间葡萄园成交价的差异也较为明显。

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  在意大利东北部,威尼托(Veneto)大区的瓦多比亚德内普洛赛克(Valdobbiadene Prosecco DOCG)保证法定产区每公顷葡萄园的成交价为30万-45万欧元,阿索洛普洛赛克(Asolo Prosecco DOCG)保证法定产区每公顷葡萄园的成交价约25万-38万欧元。

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  特伦蒂诺(Trentino)自治省葡萄园的成交价普遍较高,且成交价差异要小得多。当地特伦蒂诺(Trentino DOC)法定产区级别的葡萄园成交价通常为44万欧元-69万欧元,因为特伦蒂诺地处阿尔卑斯山区,可耕种的葡萄园面积较为有限。

  弗留利(Friuli-Venezia-Giulia)大区的葡萄园成交价则更加“亲民”,科里奥(Collio DOC)法定产区的葡萄园成交价约为4.5万-10万欧元。

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  利古里亚(Liguria)大区以独特风土著称的五渔村(Cinque Terre DOC)法定产区每公顷葡萄园成交价格约3.5万-6万欧元。

  艾米利亚-罗马涅(Emilia-Romagna)大区的皮亚琴察丘(Colli Piacentini DOC)法定产区每公顷葡萄园的成交价约4万-5万欧元。

  马尔凯(Marche)大区每公顷葡萄园的成交价不超过5万欧元,其中最低的是马特里卡(Matelica)地区的葡萄园,每公顷最低成交价为2.5万欧元,当地最具代表性的葡萄酒产区是马特里卡的维迪奇(Verdicchio di Matelica DOC)法定产区。安科纳(Collina di Ancona)丘陵地区的葡萄园每公顷最低成交价约3万欧元,当地有两个知名的红酒产区柯内罗(Cònero DOCG)保证法定产区和红柯内罗(Rosso Cònero DOC)法定产区。

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  意大利中部翁布里亚(Umbria)大区的奥维埃多(Orvieto DOC)法定产区,每公顷葡萄园成交价约2.5万-3.5万欧元。蒙特法克萨格兰蒂诺(Montefalco Sagrantino DOCG)保证法定产区每公顷葡萄园成交价约3.5万-4.5万欧元。

  在拉齐奥(Lazio)大区,不同区域的葡萄园成交价差异也很大。罗曼堡(Castelli Romani DOC)法定产区的葡萄园成交价位于大区上游,每公顷约8万-10万欧元。菲亚斯科(Est! Est!! Est!!! di Montefiascone DOC)法定产区的葡萄园成交价相对低得多,每公顷约1.8万-2万欧元。

  阿布鲁佐(Abruzzo)大区风土优越的奥托纳(Ortona DOC)法定产区每公顷葡萄园成交价约2.5万-6万欧元。

  莫里塞(Molise)大区的沿海地段坎坡巴索(Campobasso)地区,每公顷葡萄园成交价约2.9万-3.3万欧元,位于该地区的葡萄酒产区有毕菲诺(Biferno DOC)法定产区和莫里塞汀提利亚(Tintilia del Molise DOC)法定产区。

  在坎帕尼亚(Campania)大区的盖卢奇奥(Galluccio DOC)法定产区,每公顷葡萄园成交价在3.6万至4.5万欧元之间。

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  普利亚(Puglia)大区知名的曼都里亚普里米迪沃(Primitivo di Manduria DOC)法定产区每公顷葡萄园成交价约2万-3.2万欧元。

  巴西利卡塔(Basilicata)大区的沃图雷阿耶尼科法定产区干红(Aglianico del Vulture DOC)近几年在意大利本土及国际葡萄酒榜单上屡屡获奖,沃图雷(Vulture)地区的名望也因此迅速上升,其每公顷葡萄园的成交价约2万-3.8万欧元。

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  在意大利的“黑珍珠”西西里(Sicilia)大区,埃特纳(Etna DOC)法定产区每公顷葡萄园报价约3.5万-7万欧元,玛萨拉(Marsala DOC)法定产区每公顷葡萄园报价约2.1万-3.5万欧元。

  在撒丁岛(Sardegna),土地成交价最低的葡萄种植区域为奥亚斯特拉(Ogliastra IGT)原产地保护产区,当地种植佳诺瑙(Cannonau)的葡萄园每公顷报价1.1万-1.5万欧元。撒丁岛(Sardegna)唯一的保证法定产区(DOCG),加卢拉维蒙蒂诺(Vermentino di Gallura DOCG)保证法定产区每公顷葡萄园报价为1.9万-2.9万欧元。

  卡拉布里亚(Calabria)大区的葡萄园成交价在意大利全国处于较低水平,每公顷土地成交价约为1.5万-2.6万欧元。

(数据来源:WineNews)
 

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